Автор: Откл

Снизить стоимость жилья в договоре, для уменьшения налога!

Формула Жилья

Многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в договоре, для уменьшения налога.

Для борьбы с подобной практикой, с 1 января 2016 года в Налоговой кодекс, были внесены изменения.
Теперь налогооблагаемый доход зависит не только от суммы указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого жилья. Ранее, кадастровая стоимость объекта, никак не влияла на налог при его продаже.

Если вы приобрели квартиру после 1 января 2016 года и продаёте её не дождавшись истечения 5 лет (исключение — 3 года, если квартира у вас единственное жилье, или вы ее получили дарением, приватизацией, унаследовали), то Ваш налогооблагаемый доход, будет исчисляться от цены договора, но не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Пример:
👛Некий гражданин продаёт квартиру за 5 млн.руб.
👛2 года назад он купил квартиру за 3 млн.руб.
👛Кадастровая стоимость квартиры 4,5 млн.руб., на дату продажи

⛔ Чтобы не платить налог, гражданин указал в договоре 3 млн.руб. (логика: за что купил, за то и продаю, нет дохода, нет налога)

💥Однако налоговая посчитает следующим образом:
70% от кадастровой стоимости: 4,5 млн.руб. (кадастровая стоимость)×70%=3,150 млн.руб.

В этом случае, 70% от кадастровой стоимости, больше чем стоимость в договоре, поэтому в качестве налогооблагаемой базы берётся 70% от кадастровой стоимости — 3,150 млн.руб.

Далее считаем налог
(3 150 000 руб. (доход) — 3 000 000 руб. (расход на приобретение))×13%=19 500 руб. (налог к уплате)

Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта, либо с даты постановки, на кадастровой учет объекта (для новостроек).

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно:

Закажите через МФЦ или онлайн, актуальную выписку из ЕГРН, на первом листе будет отдельная графа «кадастровая стоимость, руб.» — это и есть ваша кадастровая стоимость.

Всем хорошего дня!